N-butyyliasetaatti on läpinäkyvä neste, jossa ei ole suspendoituneita epäpuhtauksia. Liukenee heikosti veteen, voi sekoittua alkoholin, eetterin ja muiden orgaanisten liuottimien kanssa. Verrattuna alempaan homologiseen butyyliasetaattiin, veteen huonosti liukeneva butyyliasetaatti on myös vaikea hydrolysoida.Mutta hapon tai alkalin vaikutuksesta hydrolyysi tuottaa etikkahappoa ja butanoli..).